第893章 不是猛龙不过江
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京城的土地拍**江北更严谨一些。 整个会场架设了多台摄像机，保安人员也多了许多。 毕竟涉及到几十亿的交易，来参与拍卖的都是一些大老板，这时候要是出了点事，谁也担不起这个责任。 9点半，土地拍卖开始。 拍卖师到位。 会场前方大屏幕开始出现Z013地块的详细信息和介绍。 这些信息，来之前大家都知道。 没人会在这上面开玩笑，几十亿又不是草纸，不了解清楚了，大家也不会来参拍。 看完了介绍片，拍卖师又宣读了一下竞拍须知。 该说的都说完了，四十多岁的拍卖师敲了敲手中的木槌，朗声道：“下面，京城中央商务区Z013地块拍卖正式开始！ 起拍价32亿人民币，每次加价500万起，单次加价无上限！” 价格一出，大家都没急着竞拍。 底价32亿不算高，楼面价不过6400元/平米，这个价格肯定是拿不下来的。 刚开始报价，大家也不急，到后面才是大戏。 几十秒的时间，没有任何人出价，拍卖师和国土局的人也不着急。 32亿都没人买，那参拍的人都去死算了。 果然，又过了十几秒钟，有人举牌喊道：“32亿5000万！” 众人扭头看了一眼，许圣哲笑容满面地举了举手中的牌子。 第一个喊价的就是他，反正闲着也是闲着，到最后他不一定有再开口的时候，还不如亮个相再说。 没等拍卖师说话，万科那边就举起牌子喊道：“33亿！” 500万的竞价底线，这些人刚来就打破了，直接以5000万加价起步。 拍卖师这次有机会反应了，闻言马上道：“33亿，6号出价33亿！” 他刚说完，华远的任大炮就高声道：“34亿！” “35亿！” 没给任大炮亮相的机会，他这边刚报完价，泰康和万通几家组建的联合体就加价一亿上去。 场内其他参与者都微微吸了口气，那些摄像头更是连忙转动。 太猛了！ 不加价则已，一加就是上亿，这才两分钟不到的时间，直接超过底价3亿。 而这，还是其他巨头没参与的情况下。 泰康联合体这边报完价，会场稍微安静了一下。 35亿，楼面价已经达到7000了。 这时候，7000的价格虽然不算高，可也不低。 要是去年，这时候大家早就杀上去了，才7000而已，这算什么。 而今年，其实大家心里还是有些忐忑和没底的。 金融危机席卷全球，京城这边比其他地方还好点，因为奥运会的缘故，房价不算跌的厉害。 一些三四线城市，房价到现在跌了都超过10%了。 金融危机什么时候结束，大家也没准备的把握预测。 一旦时间过去，房市持续低迷，他们耗费巨资拿下这块地就得不偿失了。 不过犹豫没持续太长时间，7000的价位不算高，中信地产这边的带队举牌道：“36亿！” “37亿！” 中信地产刚报完价，就被人绝杀了。 李东扭头看了一眼，又看了看许圣哲。 许圣哲也忍不住吐槽道：“京城这边还真是出奇葩，一家人干起来了。” 刚刚报价37亿的不是别人，是中信银行和首创组建的联合体。 在李东众人看来，这几家差不多相当于一家，就算不是一家，应该也不至于厮杀的太过。 不过皇城底下什么事都有，他们还真干起来了，看那样子也不是作秀，而是正儿八经地竞争关系。 吴亚君比他们更了解一些，闻言低声解释道：“参拍的单位有16家，你们就当16家看待，中信这边虽然参与了多家企业，可彼此竞争起来也是毫不留情。 集团大了，各个部门并不是统一的，各自分管各自的一摊。 只要觉得能赚钱，他们彼此厮杀起来也毫不手软。” 李东微微点头，没有再说话。 竞价还在持续，中信银行的37亿吓不到众人。 没过多长时间，阳光保险的联合体就出价到了39亿。 这时候，有几家企业是彻底放弃了。 任大炮将牌子扔到了一边，显然是告诉众人，他不玩了，开始看戏。 华远这边没有强力的金融机构支持，几家中小地产公司也是抱着捡漏的心思来的。 30几亿能拿下还好，眼看着马上就要到40亿了，他们根本吃不消。 而且还有不少家企业没出手，像安邦联合体，招商联合体，包括李东他们都没举牌。 没举牌不代表就放弃了，其他人不好说，李东不举牌，大家并不觉得他是来看戏的。 果不其然，阳光保险这边刚报完价，吴胜男就举牌道：“40亿！” 拍卖师眼睛一亮，突破40亿大关了！ 32亿的底价是没错，可在国土局和市政府这边，40亿才是他们的心理底线。 只要达到40亿，接下来出价多少都行。 40亿，一下子就让不少企业彻底选择了放弃。 此时，还捏着牌子不放的只有五六家企业了，其他人都吐了口气开始等着看戏。 40亿绝不是结束，这点大家都明白。 8000元的楼面价是不算低，可也不算高，还有上涨幅度。 沉寂了几十秒，当拍卖师喊道：“40亿第一次……” 话音未落，万科的王石就喊道：“41亿！” 紧接着潘石亿就摸了摸秃顶的头发，肃穆道：“42亿！” 这时候，中信集团和国际期货组建的联合体第一次开始报价，“44亿！” 之前价格涨幅一直都在一亿，这次中信集团打破了一亿加价的默契，直接将价格抬到了44亿。 44亿是个很微妙的数字，再加一亿楼面价就达到了9000元。 加上其他成本，等项目竣工，单价恐怕会超过11000元以上。 这还是成本价，地产商总是要赚钱的。 而目前CBD这一块，市场价也就在12000元/平米左右。 或许更高一些，然而最近地产市场动荡，以后到底是涨是跌，这个不好保证，也没人敢百分百肯定一定会涨上去。 当然，敢在这时候来参拍的企业，还是有自信的，觉得房市不会一直低迷下去。 可自信归自信，涉及资金达到40亿以上，大家不得不考虑。 沉默的时间愈发长了，吴胜男头上都渗出了汗液，看了李东一眼希望能得到答复。 李东微微沉吟，轻轻点了点头。 吴胜男喘了口气，举牌喊道：“45亿！” 远方出价45亿，不少人都忍不住看了过来。 没想到这时候远方还会继续，看来传言不假，李东这家伙心大的很，也许45亿都不一定是他的底线也不一定。 45亿的价格一出，场上不少人都在打电话。 参拍的这些企业，不是家家都是老总亲自上阵。 一些副总裁带队的企业，这时候都在和大老板通话。 45亿其实不单单是李东说的底线，也是很多企业来之前的心理底线。 超过这个价位，风险就有点大了。 一旁的许圣哲凑过来道：“别人要是再加价，你就真放弃了？” “等等再说。”李东心不在焉地应了一声。 许圣哲暗骂一句，就知道你小子不老实，亏我还相信了你的鬼话。 拍卖师已经在喊第二遍，不过声音拖的很长，迟迟不肯喊第三遍，也不愿意落槌。 李东身边的吴胜男死死盯着拍卖师的木槌，恨不得冲上去将木槌落下。 她还算镇定的了，坐在她旁边负责记录的白素已经快窒息了。 太压抑了！ 而且动辄几十亿的竞价，也让第一次参与这种场合的白素很不适应。 有钱人真多！这是白素的心里话。 以前她想着，李东都是国内十大富翁之一了，身家也才三百多亿。 这还是各种产业累加，实际上现金流不算太多。 能拿出几十亿现金流，应该很强了才对。 可刚刚拍卖会上，几十亿的价格，出价的企业超过了10家。 这时候，白素才明白，个人身家不能代表一切，企业的强弱才是标准。 李东个人财富是多，可他的个人财富差不多就相当于企业财富，哪能跟那些银行机构保险机构相比。 这些企业，规模动辄千亿万亿，手中大笔的现金流，可不是远方能比的。 就在白素手都在颤抖的时候，潘石亿咬了咬牙，举牌道：“45亿5000万！” 加价幅度从一亿掉了下来，不过没人看不起潘石亿。 开玩笑，你出45亿5000万看看！ 这时候，每次加价其实都是在赌，赌未来两三年内房市能繁荣起来。 就是两三年，时间长了，再涨上去也不划算。 毕竟现金流滞压严重，要是过十年再涨，哪怕涨幅个20%，其实他们也亏了。 潘石亿报完价，看了李东一眼，见李东这边没动静，不由松了口气。 总算把这家伙压下去了！ 这念头刚升起，中信集团联合体举牌喊道：“46亿！” 潘石亿暗骂一声，有钱了不起啊！ 刚刚李东报价45亿，你们一直不吭声，我刚报完价你就加价，什么意思嘛！ 恼火归恼火，潘石亿也不再吭声了。 46亿，这个价格也许还有的赚，不过按照目前的行情，赚的不多。 而且对于中信这些金融机构，他们抗拒程度不大。 这些金融机构目的就是为了赚钱，不像地产公司，赚钱还是其次，有时候为了打名气，不赚钱都愿意。 李东这些外来户，一直是他们的打击对象。 不让其他的地产公司来京城圈地，这是大家的共识。 至于中信，拿下就拿下吧。 不单单潘石亿没了声音，王石这些人也一个个不说话了。 李东微微蹙眉，朝吴胜男看了一眼，吴胜男了然，继续举牌道：“47亿！” “48亿！” 远方刚报完价，中信集团再次出手。 李东吐了口气，第一次开口道：“49亿！” 李东一开口，不少人都明白，这个价格恐怕超出他的预期了，连东宇地产的总裁都没办法决定，只能李东亲自上阵。 49亿，比底价高出了17亿，涨幅达到50%。 再上一步，那就是50亿，楼面价达到10000元，市价低于14000元/平米几乎没什么赚头。 如今只有CBD中心区域能达到这个价位，其他地方都要稍微便宜一点。 49亿一出，就连几家还没出手的企业也纷纷放弃。 放弃不放弃，有时候一眼就能看出来。 当然，大家也没想过隐瞒。 招商联合体的负责人将竞价牌丢到一边，端起茶杯喝了起来。 虽然拍卖会他们一次价格都没出，可大家都绷紧了神经。 这时候没必要了，49亿已经超过了他们的预算，接下来就等结束了。 中信集团的负责人也皱起了眉头，和旁边的国际期货公司负责人低声商量了一下，接着对方再次举牌。 “50亿！” 会场上微微有些骚动，摄像机纷纷投向中信那边。 大佬就是大佬！ 看看，50亿毫不动容，甚至都不用请示上级，显然50亿还在他们的权限之内。 众人又看了看李东那边，这时候还在竞争的也就远方和中信了。 中信财大气粗，李东还会不会继续杠下去？ 众人注视他们的时候，许圣哲正在和李东商量。 “50亿了，这个价位不低，风险有一点，但是不算太大。你之前不是说金融危机持续时间不会太长吗？ 李东，怎么样，联手一把？” 许圣哲说完，又看向吴亚君道：“吴总怎么说？” 吴亚君考虑片刻道：“东子要是愿意继续下去，我们三家联手，可以继续出价，就算出价到54亿，一家也才18亿而已。” 18亿，还而已？ 一旁的白素都不想说话了，总觉得这些人说话在装逼，可实际上他们还真没装逼。 吴胜男看了看李东，小声道：“李总。” 李东看了她一眼，一看便知道吴胜男其实是赞同的。 10万平米的占地面积，50万平米的建筑面积，远方商场用不了这么大，远方大厦也用不了这么大。 无论是切割成三块地皮，还是三家联手投建，都能满足要求。 单独一家吃下来，风险大不说，远方压力也大。 李东原本是真准备自己吃下来的，不过超过50亿的价位，他也吃不消。 京城还只是第一家，他还准备在其他地方投建远方广场。 这次花这么多，以后赚钱是肯定的，可资金回流也需要时间，他不能在京城一地花费太大。 考虑了一下，李东刚想说话，见拍卖师喊第二遍，举牌道：“51亿。” 没管其他人的震惊，李东对二人道：“联手可以，不过我要占一半。” 许圣哲和吴亚君对视一眼，一半好像也没什么。 李东瓜分了一半，他们两人再分一半，起码还有25万平米，盖商场盖办公楼都够了。 没多加思考，两人都点头答应了下来。 这时候也来不及签订协议了，不过三人关系不错，也不至于反悔。 不过李东还是提醒道：“另外既然合作，我就铁了心拿下来，你们的底线在哪？” 吴亚君轻声道：“55亿以下可以接受。” 许圣哲却是咬牙道：“不，60亿，60亿我能接受！到时候吴总不愿意加入，咱俩对半分！” 吴亚君看着两人，一时间不知道该说什么。 现在的年轻人都这么疯狂吗？ 底价32亿的地皮，被炒到50亿已经超乎想象了，这俩家伙居然溢价一倍都能接受，我是不是真老了？ 吴亚君正在自我动摇的时候，场上又出现了变故。 几家京城的地产公司负责人小声议论了一会，很快王石就报价52亿。 李东扫了他们一眼，心中冷哼一声！ 这些人之前明明放弃了，这时候却是出面狙杀自己，何其可恶！ 看样子，几家应该也达成了协议才对。 没人会想到，在这种时候，地产市场不稳定的时候，这块地的价格会突破50亿以上。 别说他们，连国土局和市政府的人也有些震惊。 之前他们还商量着，40亿差不多了，45亿就是大家拼出火气的结果。 现在倒好，一个个都不把钱当钱，一眨眼的工夫，价格冲破了50亿。 再这么下去，他们怀疑还会更高，毕竟那边的远方众人还在商量，显然也没放弃。 王石刚报完价，李东就喊道：“55亿！” “轰！” 会场上顿时轰动了起来，55亿！ 楼面价突破11000元，溢价超过100%，单次加价3亿。 猛男的确是猛男，之前大家根本没想过远方会出到这个价。 一时间，所有人都沉寂了下去。 还值得再拼吗？ 55亿，在这当前，有几家企业能拿出来，换成其他地块，都能拿下双倍的地皮了。 继续狙击下去，到底值不值得？ 犹豫，沉吟，商量…… 大家都在争分夺秒，拍卖师迟迟不肯落槌，李东狠狠瞪了那家伙一眼。 还等，等个毛啊，干脆利落的落槌才对！